【投資宿霧不動產】不要再問我為何要到菲律賓買房了啦!

《遠見雜誌》在2016年5月4日發表一篇題為「還在小看菲律賓?他們正從沒落中奮起!」的文章提到,在過去5年裡,菲律賓的平均經濟成長率達6.2%,僅次於中國,這使得當地工作機會增加、未來充滿前景,年輕人也願意留在當地打拚。

其實,在菲律賓,宿霧市是全國經濟成長率最高的城市。拜「業務流程外包」(Business Process Outsourcing, BPO)產業之發展,它已經連續8年有高達7%的經濟成長率。

2010年就在我唸博士班第三年的時候,同學(2015年宿霧市商會會長)告訴我:「宿霧市現在可以買房投資。」那時我無動於衷,因為我們已經有一間在宿霧省會附近的小套房(Studio,室內面積44平方公尺,約13.3坪),一間房就夠睡,買這麼多幹什麼?況且,這個鳥不生蛋的地方,在我畢業後,一定會快快離開,不會在留下了。

同一年,同學就以1,000萬披索(約700萬台幣,室內面積92平方公尺,約27.8坪)買下山上五星級飯店Marco Polo開發的兩房一廳公寓大樓,外加兩個停車位。2016年同樣房型的售價約為1,500萬披索(1,000萬台幣),但不包括停車位。

不過,就是因為同學的一句話,先生便積極觀察與詢問宿霧市的新建案。當年,在IT Park的Avida Tower第一棟大樓都還沒完工呢,且園區內也還沒幾棟辦公大樓!那時一間小套的售價是120萬披索(約84萬台幣,室內面積22平方公尺,約6.6坪)。

隔年,也就是2011年,在所有博士班課程都修畢那天,同學們再次聚在一起用餐、聊天,慶祝課終於修完了。同學還是老話一句,要在宿霧投資,買房一定要趁現在。這次,先生心動了,認認真真的研究同學建議的Avida Tower

不過,當我們正式詢問時,第一棟Avida Tower已售罄,並開始銷售第二棟,只是價格已漲到160萬披索(約112萬台幣)。等到我們確定投資時,成交價已上漲到180萬披索(約126萬台幣),當時,我們買了兩間。

就在2015年下半年,當我們搬進Avida Tower時,Avida銷售中心的業務問我們要不要賣,她說有很多人詢問。先生問,現在一間小套可以賣多少錢?她回答:「240萬披索(約168萬台幣)。」

2016年3月,我們去參觀Avida Tower的樣品屋時,同一個建商在IT Park蓋的其他五棟大樓公寓,有兩棟已經全數售完,剩下還沒動工的三棟預售公寓大樓,每間小套的價格是250萬披索(約175萬台幣)。

哎呀!真是「千金難買早知道!」同學身邊都是那些政商關係良好、嗅覺靈敏的大老闆,同學一再向我們放風,我卻當成耳邊風。

上週吃飯時,同學又提到了:「想要再投資嗎?有一個新開發區在未來5~10年內絕對增值。」這次,我的反應還是:「小套太多了,不要叫我再買房了!」同學很鄙視的對我說:「我在宿霧的房子和土地超過20筆!」或許,這就是宿霧的富爸爸和台北的窮媽媽的差別吧!

在宿霧這10年來,深深感受到它巨大的轉變,從鳥不生蛋到大樓雲集;從物資缺乏到外資湧入;從路上很少私家車到滿滿都是車;從不會塞車到一天有18小時塞車。也許,宿霧真的起飛了!

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